我們的房屋交易過程終於在過年前完成了。
等待交屋的時間真的還蠻漫長的。
終於交屋的當天，就要開始規劃怎麼樣整理房子了。
雖然很想馬上入住，但整理還是需要時間的...
買屋時間紀錄：
2017/12/02首次看屋，互相同意後決定讓家人也看看。
2017/12/03帶雙方家長前往看屋。
2017/12/04下斡旋金(我們是有用履保帳戶進行媒介交易，手續費約1560，可以追蹤一下金錢交易流向，算是對買賣雙方的保障)
全名是不動產買賣價金履約保證。
2017/12/06談價成功
2017/12/08向仲介公司索取合約書進行審核
2017/12/12與買方簽訂合約並提供貸款之相關【財力證明資料】，準備【簽約款】(總價的10%)、【印章】跟【身份證】。
2017/12/20前往銀行進行貸款(攜帶開戶印章、雙證件及戶口名簿)
2017/12/28~29繳預收規費(如買賣交易稅)、履保費(約25000，依實際狀況為主)及完稅款(尾款)。
2018/01/09 銀行協助完成代償(房子若有抵押借款，銀行將會進行代償，將抵押權轉來買方的借貸銀行)
2018/01/15銀行將借貸金額扣除代償後匯入履保帳戶，與仲介屋主完成交屋相關手續，代書將相關資料繳交予買方。
相關資料為：
1.地籍圖謄本(影本)
2.所有權買賣契約書(正本)
3.建築改良物所有權買賣移轉契約書(正本)
4.契稅繳款書(正本)
5.土地登記第一類謄本(影本)
6.土地及建物所有權狀(正本)
7.地政稅費明細單(正本)
稅率算法：
土地面積(平方公尺)x歷次取得權利範圍X當期申報地價X稅率
稅率的部分：
一般住宅為10/1000；自用住宅為2/1000
以下例子來算的話
8512x74÷10000X1600X稅率
這樣算下來的話：
一般住宅大約為1007
自用住宅為201
夫妻雙方僅能登記一處為限，除非有直系血親(父母親或子女)可入戶籍，方可申請兩處自用住宅。
買房子這件事真的是喜憂參半。
高興擁有自己的房子，可以打造自己喜歡的生活環境，也可以較為自在的住在自己的房子中。
但總是擔心其他人的看法，從買房子到現在我也聽了不少負面的話語，祝福的話語反倒少了很多...
台灣的文化風情，是不是造就了這樣的環境呢?
結婚後自立買房，不是應該是好事嗎?
準備開始採賣家具囉
話說，我很喜歡狗年。
像我這樣的狗狗愛好者。
到處可以看到狗狗的擺飾，真的隨處都驚喜呢！
等待交屋的時間真的還蠻漫長的。
終於交屋的當天，就要開始規劃怎麼樣整理房子了。
雖然很想馬上入住，但整理還是需要時間的...
買屋時間紀錄：
2017/12/02首次看屋，互相同意後決定讓家人也看看。
2017/12/03帶雙方家長前往看屋。
2017/12/04下斡旋金(我們是有用履保帳戶進行媒介交易，手續費約1560，可以追蹤一下金錢交易流向，算是對買賣雙方的保障)
全名是不動產買賣價金履約保證。
2017/12/06談價成功
2017/12/08向仲介公司索取合約書進行審核
2017/12/12與買方簽訂合約並提供貸款之相關【財力證明資料】，準備【簽約款】(總價的10%)、【印章】跟【身份證】。
2017/12/20前往銀行進行貸款(攜帶開戶印章、雙證件及戶口名簿)
2017/12/28~29繳預收規費(如買賣交易稅)、履保費(約25000，依實際狀況為主)及完稅款(尾款)。
2018/01/09 銀行協助完成代償(房子若有抵押借款，銀行將會進行代償，將抵押權轉來買方的借貸銀行)
2018/01/15銀行將借貸金額扣除代償後匯入履保帳戶，與仲介屋主完成交屋相關手續，代書將相關資料繳交予買方。
相關資料為：
1.地籍圖謄本(影本)
2.所有權買賣契約書(正本)
3.建築改良物所有權買賣移轉契約書(正本)
4.契稅繳款書(正本)
5.土地登記第一類謄本(影本)
6.土地及建物所有權狀(正本)
7.地政稅費明細單(正本)
稅率算法：
土地面積(平方公尺)x歷次取得權利範圍X當期申報地價X稅率
稅率的部分：
一般住宅為10/1000；自用住宅為2/1000
以下例子來算的話
8512x74÷10000X1600X稅率
這樣算下來的話：
一般住宅大約為1007
自用住宅為201
夫妻雙方僅能登記一處為限，除非有直系血親(父母親或子女)可入戶籍，方可申請兩處自用住宅。
買房子這件事真的是喜憂參半。
高興擁有自己的房子，可以打造自己喜歡的生活環境，也可以較為自在的住在自己的房子中。
但總是擔心其他人的看法，從買房子到現在我也聽了不少負面的話語，祝福的話語反倒少了很多...
台灣的文化風情，是不是造就了這樣的環境呢?
結婚後自立買房，不是應該是好事嗎?
準備開始採賣家具囉
話說，我很喜歡狗年。
像我這樣的狗狗愛好者。
到處可以看到狗狗的擺飾，真的隨處都驚喜呢！
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